注文住宅体験談：その２～住宅展示場へ～
不動産屋さんから参考プランの図面をもらった中で一番安かった、今駅近狭小住宅でガンガン宣伝が入っているOハウスさんへプランの詳細を聞くために行ってきました。不動産屋さんがアポを入れてくれたのでOハウスさん単体の事務所なのかと思ったら、場所は住宅展示場の中にありました。行ってみるとOハウスさん以外のメーカーの展示場も沢山あり、有名はところの住宅にどうしても目が行ってしまいます。１時間ぐらい前に着いたので、他のハウスメーカーさんで気になっていたところも見てみる事にしました。（この話は長くなるのでまた後日記載します・・）とりあえず、メインはOハウスさんなので寄り道をしつつ約束の時間にOハウスさんへ・・・不動産屋さんも一緒に同行されるとの事で入り口で不動産屋さんと待ち合わせをして一緒に中へ・・
他の会社を見てしまったからか、なんだか展示してある住宅がちょっと見劣りしてしまいましたが値段が安いので仕方ないなと思いながら、受付を済ませて、商談場所のようなところへ案内されました。
名刺をいただいて知ったのですが、担当してくれたのは建築士の資格もある店長さんでした。以前は他の不動産屋さんで働いてOハウスさんと取引をしていたが、Oハウスさんに引き抜かれたそうです。
ヘッドハンティングって事は優秀だったのですね。しかも建築士さんなので、建物の事やプランの事、設備や納期、価格の事などいろいろ的確に答えてくださいます。
建築士さんが営業もかねているんですね。
Oハウスさんの売りは、建てている件数が多いので、今の半導体などの不足の時代でも設備などの必要な物は抑えてあるので納期遅れがない事、コロナの時でも問題なかった事、一括仕入れなので価格が安い事などのメリットがあるとの事でした。ただ、肝心な設備とか納期のメリットの話ばかりで肝心の建物の性能についての話がほとんどないというのが少々不安材料。。事前にHPでも調査をしたのですが、この辺の詳細が良くわかりませんでした。
最初は、土地の費用もあるので、総額が少しでも安いほうが良いので少しでも建物は安くと考えていたのですが、いろいろ住宅について調べているうちに、
なるべくなら
・耐震等級３
・断熱機密が良い家、
断熱は後からでもなんとかできるけど、耐震は後からではかなり対応が難しくなくなるので、重視すべき点は耐震が良いという事を知り、家族会議で耐震を第一優先する事になり、ここについて聞いてみることに・・・（もちろん値段との兼ね合いはあるのですけど。。。）
通常だと耐震等級は確か１との事。それでも耐震３なんて相当な地震に対応となるのでそこまで必要ではないのでは？との事でした。ただ、オプションで対応は可能、耐震等級３もデータは出せるから取れるとの回答でした。断熱もオプションで対応は可能との事でした。ただ、参考プランでいただいた見積もりにオプションを入れていくと、結局他のハウスメーカーさんとさほど値段が変わらなくなります。あとは、オプションがどういった性能のものなのか？また、これらをどういった手法で実現するのか実勢の工法の説明や使っている材料の展示物を見せていただき説明していただきました。
実は他のところでいろいろ説明をしてもい、良いものを見てしまった（こちらも後日記載します）ので、なんか、いまいちだな・・と感じてしまいました。いろいろな工法の良いところを取り入れているのですが。。。また、モデルルームのようなところで内装も見せていただいたのですが、なんか、材料などが、いまいちで今まで他で見てしまったというのもありますが、いまいち他とレベルが落ちる感じで見劣りがしてしまってこちらもいまいちでした。値段が安いので仕方ないのですが。。。とりあえず、検討するという事で、家族会議でも、意見は一致して、他もいろいろ探してみる事にしました。費用は、確かに安いのですが、、、もう少しお金をかけても耐震のしっかりしたところを探そうという事になりました。価格重視で考えれば、安く建ててもらえるのでそれはそれで助かるとは思いますが・・・
余談ですが、事前にネットで情報を調べてみたのですが、注文住宅の打ち合わせに行ったら、どの図面が良いか聞かれて、セミオーダーなんてほとんどないので、建売を買ったほうが良いといわれ、一日に何件も、ひたすら建売の内見に連れていかれたという書き込みをみて、ちょっと怖かったのですが不動産屋さんがいたからか、その方がたまたまだったのか、そういう事もなく２時間ぐらいで普通に説明は終わりました。次回は、断熱と耐震性能がすごいFPの家の工務店さんに行った話を書きます。
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